中國居民消費(fèi)指數(shù)跟房價(jià)呈同步下跌

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】中國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈2011年10月居民消費(fèi)指數(shù)(CPI)，CPI同比漲幅為5.5%，繼5月後同比漲幅首次回落到6%以下，其中居住類價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅年內(nèi)首次跌破5%，住房租金價(jià)格上漲3.6%，持續(xù)穩(wěn)定回落。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，CPI漲幅明顯回落，同時(shí)，全國樓市價(jià)格逼近拐點(diǎn)臨界，10月下行趨勢明顯，居民消費(fèi)價(jià)格與房價(jià)即現(xiàn)「雙下行」局面。

樓市調(diào)控的效果逐漸明朗化，9月份全國70大城市平均價(jià)格指數(shù)為100.003，連續(xù)3個(gè)月價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到21個(gè)，比8月份多出9個(gè)，同比漲幅回落城市占比上漲27.2%。一線城市更為突出。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月北京新建商品住宅成交均價(jià)為21489元/平方米，環(huán)比下降4.8%，二手房成交均價(jià)為22964元/平方米，環(huán)比下降3.2%，新房與二手房價(jià)格均已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降。

居民消費(fèi)價(jià)格與房價(jià)即現(xiàn)「雙下行」，消費(fèi)者對房價(jià)下降的期望值或提升，近期各地雖然降價(jià)潮頻現(xiàn)，但消費(fèi)者入市抄底的時(shí)間可能會從年關(guān)推遲至明年初。此外，持續(xù)回落的CPI也在客觀上促進(jìn)樓市房價(jià)與消費(fèi)者購房心理的理性回歸。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公佈的資料，食品類價(jià)格同比上漲11.9%，影響價(jià)格總水準(zhǔn)上漲約3.62個(gè)百分點(diǎn)。張?jiān)抡J(rèn)為，房價(jià)下行態(tài)勢逐漸明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，三季度房地產(chǎn)貸款餘額10.46萬億元，同比增長14.6%%，比上季度回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款增速從一季度開始，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度回落。